Нюанси довгострокової оренди нерухомості у Франції

Ні для кого не є секрет, що Франція – це чудова країна істинної романтики, модних новинок і любові, побувати в якій, скажімо прямо, задоволення не з дешевих. Щоб істотно заощадити на придбанні нерухомості у французькій республіці, проживанні в готелях, прекрасною альтернативою може стати довгострокова оренда житла у Франції – квартири, будинки, вілли і так далі.

Щоб у правомірному ключі здійснити оренду житла на території французької держави, необхідно орієнтуватися і знати певні нюанси оформлення орендного договору.

Особливості пошуку

Перед тим, як безпосередньо здійснити оренду будинку у Франції або іншого виду житлової нерухомості в цій країні, важливо чітко визначитися: що, де, в якому житловому стані і в розмірах якою вартістю Ви хочете орендувати житлову нерухомість?Природно, можна самостійно зайнятися пошуком і підбором необхідного житла, однак, давайте говорити відверто, – резоннее звернутися за допомогою в агентство нерухомості. Так, це буде коштувати грошей, але, по-перше, Вашим питанням будуть займатися професійно підготовлені фахівці, які підберуть для Вас найбільш підходящі варіанти; по-друге, переговори з орендодавцем все одно веде орендар, а не представники агентства.

Важливо розуміти, що до моменту офіційного підписання договору щодо оренди, наприклад, нерухомості у Франції економ-класу, необхідно уважно оглянути об’єкт нерухомості, обговорити з орендодавцем особливості оплати комунальних платежів, проведення ремонтних робіт і так далі.

Фінансова сторона питання

Зняти віллу у Франції або інше житлове приміщення на певний проміжок часу – це реальність, доступна за допомогою орендного договору. В обов’язковому порядку в договорі повинні чітко прописуватися наступні моменти: термін оренди і розмір орендної плати, умови оплати комунальних платежів та інші узгоджені моменти.

Слід враховувати, що при укладанні договору оренди орендар зобов’язаний буде надати орендодавцю фінансові гарантії угоди, що підтверджують платоспроможність  орендаря. Для цього на діючий або, як варіант, нововідкритий рахунок в банку вноситься сума, рівна річній орендній платі житла, а також заставу в розмірі двох місячних платежів оренди. Вся сума блокується до моменту закінчення терміну оренди або розірвання договору.Важливо розуміти, що укладення договору про оренду житлової нерухомості, – це юридичні та фінансові гарантії сторін. Якщо з яких-небудь причин орендодавець відмовляє орендаря від документального оформлення угоди, майте на увазі – Ви «потрапили» на шахраїв.

За великим рахунком, орендарю житла у Франції слід бути готовим до наступних фінансових витрат, а саме:

• оплатити вартість оренди, розмір якої залежить від розташування, площі та загального стану житлової нерухомості;

• внести заставу в розмірі двох місячних платежів (в кінці терміну оренди ці кошти будуть повернуті орендарю);

• внести плату за комунальні послуги за період оренди;

• оплатити послуги агентства нерухомості (як правило, середня вартість коливається в розмірі двох місячних орендних платежів);

• внести оплату за страхування нерухомості (обов’язковий платіж), а також оплатити податок за проживання (платить той, хто живе).