Нюансы долгосрочной аренды недвижимости во Франции

Ни для кого не секрет, что Франция – это замечательная страна истинной романтики, модных новинок и любви, побывать в которой, скажем прямо, удовольствие не из дешевых. Чтобы существенно сэкономить на приобретении недвижимости во французской республике, проживании в отелях и гостиницах, прекрасной альтернативой может стать долгосрочная аренда жилья во Франции – квартиры, дома, виллы и так далее.Чтобы в правомерном ключе осуществить аренду жилья на территории французского государства, необходимо ориентироваться и знать определенные нюансы оформления арендного договора.

Особенности поиска

Перед тем, как непосредственно осуществить аренду дома во Франции или другого вида жилой недвижимости в этой стране, важно четко определиться: что, где, в каком жилом состоянии и в размерах какой стоимости Вы хотите арендовать жилую недвижимость?Естественно, можно самостоятельно заняться поиском и подбором необходимого жилья, однако, давайте говорить начистоту, – резоннее обратиться за помощью в агентство недвижимости. Да, это будет стоить денег, но, во-первых, Вашим вопросом будут заниматься профессионально подготовленные специалисты, которые подберут для Вас наиболее подходящие варианты; во-вторых, переговоры с арендодателем все равно ведет арендатор, а не представители агентства.

Важно понимать, что до момента официального подписания договора относительно аренды, к примеру, недвижимости во Франции экономкласса, необходимо внимательно осмотреть объект недвижимости, обсудить с арендодателем особенности оплаты коммунальных платежей, проведение ремонтных работ и так далее.

Финансовая сторона вопроса

Снять виллу во Франции или другое жилое помещение на определенный промежуток времени – это реальность, доступная посредством арендного договора. В обязательном порядке в договоре должны четко прописываться следующие моменты: срок аренды и размер арендной платы, условия оплаты коммунальных платежей и прочие согласованные моменты.

Следует учитывать, что при заключении договора аренды арендатор обязан будет предоставить арендодателю финансовые гарантии сделки, подтверждающие платежеспособность арендующей стороны. Для этого на действующий или, как вариант, новооткрытый счет в банке вносится сумма, равная годовой арендной плате жилья, а также залог в размере двух месячных платежей аренды. Вся сумма блокируется до момента окончания срока аренды или расторжения договора.

Важно понимать, что заключение договора об аренде жилой недвижимости, – это юридические и финансовые гарантии сторон. Если по каким-либо причинам арендодатель отговаривает арендатора от документального оформления сделки, имейте в виду – Вы «попали» на мошенников.

По большому счету, арендатору жилья во Франции следует быть готовым к следующим финансовым расходам, а именно:

• оплатить стоимость аренды, размер которой зависит от расположения, площади и общего состояния жилой недвижимости;
• внести залог в размере двух месячных платежей (в конце срока аренды эти средства будут возвращены арендатору);
• внести плату за коммунальные услуги за период аренды;
• оплатить услуги агентства недвижимости (как правило, средняя стоимость колеблется в размере двух месячных арендных платежей);

• внести оплату за страхование недвижимости (обязательный платеж), а также оплатить налог за проживание (платит тот, кто живет).